西九条唐橋町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条唐橋町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大574%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,497
4〜6m
3件
16,821
6〜8m
3件
4,366
平均㎡単価
31.9
平均価格
4,882
取引実績
11件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
6万
35万
'08'09'11'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築21-25年
56
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第3四半期
25,000円
650㎡〜
38.5
2023年第2四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2021年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2021年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2021年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2017年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2011年第2四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2009年第3四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2009年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条唐橋町は京都市南区内86地区中37位（上位57%）。
単価31.9。
1つ上の吉祥院這登中町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
37
西九条唐橋町 ◀
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31.9