吉祥院流作町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院流作町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,937
100〜120㎡
6件
2,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,720
6〜8m
11件
2,246
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,583
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
49万
'08'11'13'14'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
46
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2024年第2四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・５ＤＫ
24.4
2023年第3四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2022年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2017年第2四半期
850円
40㎡〜
21.3
2016年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2014年第3四半期
800円
40㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院流作町は京都市南区内86地区中54位（上位37%）。
単価29.6。
1つ上の唐橋井園町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
54
吉祥院流作町 ◀
―
29.6