上鳥羽南唐戸町の一戸建て相場
京都府京都市南区上鳥羽南唐戸町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,571
8m以上
3件
2,678
平均㎡単価
30.7
平均価格
2,495
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
34万
23万
'08'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
2件
１Ｋ
850
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
850円
30㎡〜
・１Ｋ
28.3
2023年第2四半期
1,700円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2022年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2022年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2020年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2017年第4四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2008年第3四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2008年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽南唐戸町は京都市南区内86地区中45位（上位48%）。
単価30.7。
1つ上の西九条東比永城町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
45
上鳥羽南唐戸町 ◀
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30.7