桃山町鍋島のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町鍋島 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.0万/㎡
築5年
8件
63.0万/㎡
築15年
6件
58.3万/㎡
築25年
6件
41.8万/㎡
築45年
3件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,167円。
３ＬＤＫ
20件
3,670円
２ＬＤＫ
4件
3,502円
４ＬＤＫ
2件
5,709円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,167円
平均㎡単価
47.5
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,348
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.9万円から2025年は㎡47.1万円へ、15年間で+52.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
62
築11-15年
31
築16-20年
53
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,385
20件
２ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ
5,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第3四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第2四半期
5,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2024年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町鍋島のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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桃山町鍋島は京都市伏見区内69地区中4位（上位94%）。
単価47.5。
1つ上の深草善導寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
桃山町鍋島 ◀
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47.5