壬生相合町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生相合町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.7万円に対し、築45年は40.3万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
74.7万/㎡
築15年
2件
55.4万/㎡
築20年
11件
50.7万/㎡
築25年
23件
39.4万/㎡
築30年
16件
38.5万/㎡
築35年
17件
32.9万/㎡
築45年
6件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。１ＤＫの平均価格は1,226円。
１Ｒ
10件
676円
２ＤＫ
3件
1,675円
３ＬＤＫ
15件
4,032円
１Ｋ
42件
784円
４ＬＤＫ
3件
3,618円
２ＬＤＫ
5件
3,907円
１ＤＫ
3件
1,226円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,426
取引実績
85件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
61
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
573
42件
３ＬＤＫ
3,393
15件
１Ｒ
622
10件
２ＬＤＫ
3,140
5件
２ＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ
3,133
3件
１ＤＫ
750
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
20㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
600円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
850円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0
2025年第3四半期
620円
25㎡〜
・１Ｋ
24.8
2025年第2四半期
650円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
32.5
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
680円
25㎡〜
・１Ｒ
27.2
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第3四半期
650円
20㎡〜
・１Ｒ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生相合町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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壬生相合町は京都市中京区内59地区中49位（上位17%）。
単価33.6。
1つ上の西ノ京島ノ内町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
壬生相合町 ◀
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33.6