小菅ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 296件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.7万円（成約296件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築45年は37.5万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
55.1万/㎡
築5年
39件
45.1万/㎡
築10年
53件
43.4万/㎡
築15年
56件
43.2万/㎡
築20年
24件
36.8万/㎡
築25年
20件
30.1万/㎡
築30年
13件
29.4万/㎡
築35年
9件
31.7万/㎡
築40年
18件
33.6万/㎡
築45年
3件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。３ＤＫの平均価格は1,858円。
３ＬＤＫ
211件
3,107円
４ＬＤＫ
25件
4,367円
２ＬＤＫ
32件
2,949円
２ＤＫ
5件
1,540円
１Ｒ
2件
595円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,391円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,786円
３ＤＫ
2件
1,858円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,576
取引実績
296件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2025年は㎡62.6万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
50
築21-25年
41
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
211件
２ＬＤＫ
3,406
32件
４ＬＤＫ
4,944
25件
２ＤＫ
1,620
5件
１ＤＫ
960
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
１Ｒ
625
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＤＫ
1,950
2件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
8,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
89.5
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
8,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小菅ケ谷のマンション一覧（33棟）
レイディアントシティ本郷台
築18年
| 地下1階付13階建
| 274戸
5,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買203件
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 286戸
4,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買76件
クレール本郷台
築44年
| 7階建
| 118戸
800万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買54件
藤和ハイタウン本郷台
築26年
| 地下1階付7階建
| 116戸
4,180万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買52件
リステージ本郷台プリズムガーデン
築24年
| 7階建
| 41戸
3,299万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイセレサ本郷台
築23年
| 10階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズ本郷台
築19年
| 7階建
| 61戸
4,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン本郷台
築26年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買21件
本郷台三和プラザ２
築29年
| 3階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス本郷台
築30年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルレージュ本郷台
築28年
| 3階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メイプル本郷台
築30年
| 3階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス
築4年
| 5階建
| 135戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイス本郷台
築41年
| 3階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ルシオン本郷台
築23年
| 6階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中和田本郷台ハイツ
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WEST
築6年
売買0件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE EAST
築5年
売買0件
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
築18年
| 13階建
| 62戸
売買0件
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
築18年
| 13階建
| 68戸
売買0件
本郷台サンハイツ
築47年
売買0件
ヴェレーナ本郷台
築16年
売買0件
リステージ本郷台デュアルマークス
築19年
売買0件
グランシティ横濱本郷台
売買0件
リステージ本郷台プリムズガーデン
築24年
売買0件
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
売買0件
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス
売買0件
ダイアパレス本郷台
築46年
売買0件
リステージ本郷台プリズムガーデン
売買0件
藤和ハイタウン本郷台
売買0件
リステージ本郷台プリズムガーデン
築24年
売買0件
本郷台サンハイツ
売買0件
グランシティ横濱本郷台
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内16地区中2位（上位88%）。
単価48.7。
1つ上の笠間とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小菅ケ谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。