小菅ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 296件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築45年は37.5万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
55.1万/㎡
築5年
39件
45.1万/㎡
築10年
53件
43.4万/㎡
築15年
56件
43.2万/㎡
築20年
24件
36.8万/㎡
築25年
20件
30.1万/㎡
築30年
13件
29.4万/㎡
築35年
9件
31.7万/㎡
築40年
18件
33.6万/㎡
築45年
3件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。３ＤＫの平均価格は1,858円。
３ＬＤＫ
211件
3,107円
４ＬＤＫ
25件
4,367円
２ＬＤＫ
32件
2,949円
２ＤＫ
5件
1,540円
１Ｒ
2件
595円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,391円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,786円
３ＤＫ
2件
1,858円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,576
取引実績
296件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2025年は㎡62.6万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
50
築21-25年
41
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
211件
２ＬＤＫ
3,406
32件
４ＬＤＫ
4,944
25件
２ＤＫ
1,620
5件
１ＤＫ
960
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
１Ｒ
625
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＤＫ
1,950
2件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
8,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
89.5
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
8,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小菅ケ谷のマンション一覧（24棟）
レイディアントシティ本郷台
築18年
| 地下1階付13階建
| 274戸
5,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買203件
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 286戸
4,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買76件
クレール本郷台
築44年
| 7階建
| 118戸
800万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買54件
藤和ハイタウン本郷台
築26年
| 地下1階付7階建
| 116戸
4,180万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買52件
リステージ本郷台プリズムガーデン
築24年
| 7階建
| 41戸
3,299万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイセレサ本郷台
築23年
| 10階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズ本郷台
築19年
| 7階建
| 61戸
4,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン本郷台
築26年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買21件
本郷台三和プラザ２
築29年
| 3階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス本郷台
築30年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルレージュ本郷台
築28年
| 3階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メイプル本郷台
築30年
| 3階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス
築4年
| 5階建
| 135戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイス本郷台
築41年
| 3階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ルシオン本郷台
築23年
| 6階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中和田本郷台ハイツ
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WEST
築6年
売買0件
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE EAST
築5年
売買0件
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
築18年
| 13階建
| 62戸
売買0件
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
築18年
| 13階建
| 68戸
売買0件
本郷台サンハイツ
築47年
売買0件
ヴェレーナ本郷台
築16年
売買0件
リステージ本郷台デュアルマークス
築19年
売買0件
グランシティ横濱本郷台
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内16地区中2位（上位88%）。
単価48.7。
1つ上の笠間とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）