小菅ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小菅ケ谷の中古マンション
288件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,221万円
㎡単価
85.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.3万円に対し、築45年は76.8万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（205件）。３ＤＫの平均価格は3,803円。
平均㎡単価
48.0
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,515
取引実績
288件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2025年は㎡59.9万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
49
築21-25年
41
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,598
205件
２ＬＤＫ
3,406
32件
４ＬＤＫ
4,626
23件
２ＤＫ
1,620
5件
１ＤＫ
960
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
１Ｒ
625
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＤＫ
1,950
2件
１Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
8,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
7,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小菅ケ谷のマンション一覧（18棟）
レイディアントシティ本郷台
築18年
| 地下1階付13階建
| 274戸
5,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買203件
ヒルトップギャラリー横浜レジデンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 286戸
4,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買76件
クレール本郷台
築44年
| 7階建
| 118戸
800万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買54件
藤和ハイタウン本郷台
築26年
| 地下1階付7階建
| 116戸
4,180万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買52件
リステージ本郷台プリズムガーデン
築24年
| 7階建
| 41戸
3,299万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイセレサ本郷台
築23年
| 10階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズ本郷台
築19年
| 7階建
| 61戸
4,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン本郷台
築26年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買21件
本郷台三和プラザ２
築29年
| 3階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエルアルス本郷台
築30年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルレージュ本郷台
築28年
| 3階建
| 45戸
3,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メイプル本郷台
築30年
| 3階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス
築4年
| 5階建
| 135戸
5,280万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グレイス本郷台
築41年
| 3階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ルシオン本郷台
築23年
| 6階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中和田本郷台ハイツ
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２
築18年
| 13階建
| 62戸
売買0件
レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３
築18年
| 13階建
| 68戸
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内15地区中2位（上位87%）。
単価48.0。
1つ上の笠間とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）