小菅ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,365。木造（5,076）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,365
木造
174件
5,076
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,569
80〜100㎡
61件
4,755
100〜120㎡
86件
5,029
120〜150㎡
17件
4,687
150㎡以上
18件
8,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,776
4〜6m
104件
4,889
6〜8m
43件
5,833
8m以上
24件
5,273
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲20.2%
平均価格
4,560
取引実績
192件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
35万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,133
12件
３ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
66.7
2025年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2025年第1四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内30地区中4位（上位87%）。
単価34.6。
1つ上の長尾台町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）