桂町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,082
80〜100㎡
18件
4,494
100〜120㎡
10件
4,596
150㎡以上
4件
22,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大548%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,774
4〜6m
20件
4,393
6〜8m
3件
24,437
8m以上
10件
5,527
平均㎡単価
49.2
前年比 ▼11.0%
平均価格
5,255
取引実績
40件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
45万
67万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
33
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
57
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.2
2025年第1四半期
3,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
78.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第3四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
2024年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2024年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2023年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2023年第4四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2023年第4四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂町は横浜市栄区内30地区中1位（上位97%）。
単価49.2。
高価格帯（1〜10位）
桂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 22.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 本郷台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）