元大橋の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区元大橋 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,657。木造（4,504）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,657
木造
82件
4,504
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,242
80〜100㎡
28件
4,223
100〜120㎡
43件
5,151
120〜150㎡
7件
4,879
150㎡以上
5件
4,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
4,846
6〜8m
23件
4,135
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲36.6%
平均価格
4,006
取引実績
97件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,478
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
6,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2025年第1四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2024年第4四半期
6,300円
260㎡〜
24.2
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2024年第2四半期
4,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
5,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2023年第4四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
元大橋は横浜市栄区内30地区中8位（上位73%）。
単価30.0。
1つ上の鍛冶ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
元大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 22.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 港南台 1100m |
| 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 港南台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）