元大橋の土地相場
神奈川県横浜市栄区元大橋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,961円高くなります。
4〜6m
32件
68万/坪
6〜8m
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
12件
72万/坪
長方形
11件
71万/坪
ほぼ正方形
5件
59万/坪
不整形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
93万/坪
南
6件
73万/坪
北
9件
72万/坪
南西
4件
70万/坪
北東
10件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
3,756
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2025年第1四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2021年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2020年第4四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2020年第4四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
元大橋は横浜市栄区内26地区中5位（上位81%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の小菅ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
元大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 22.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 港南台 1100m |
| 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 港南台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）