鍛冶ケ谷の土地相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷の土地相場は坪単価17万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鍛冶ケ谷の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
737,404円/坪
推定総額
3,318万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
3,664
取引実績
20件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪40万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
181坪〜（600㎡〜）
40.2/坪
2023年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2022年第1四半期
720円
20坪〜（65㎡〜）
36.6/坪
2020年第4四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2016年第3四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2016年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2016年第1四半期
18,000円
254坪〜（840㎡〜）
70.8/坪
2015年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2015年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷は横浜市栄区内25地区中10位（上位60%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の鍛冶ケ谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
鍛冶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,作業場 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本郷台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）