桂台南の土地相場
神奈川県横浜市栄区桂台南 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市栄区桂台南の土地相場は坪単価16万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.0%。
推定相場
桂台南の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
633,899円/坪
推定総額
3,803万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（39万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,376
取引実績
17件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万65万56万47万
200820102013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪51万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2016年第3四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2015年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2013年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2013年第3四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台南は横浜市栄区内25地区中11位（上位56%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の鍛冶ケ谷とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
桂台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）