桂台西の土地相場
神奈川県横浜市栄区桂台西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,914円高くなります。
4〜6m
13件
49万/坪
6〜8m
22件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて19%の差があります。
長方形
16件
55万/坪
ほぼ正方形
5件
52万/坪
正方形
5件
52万/坪
ほぼ長方形
9件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
3件
68万/坪
東
11件
50万/坪
南
6件
50万/坪
北
7件
47万/坪
西
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
3,178
取引実績
37件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万56万41万26万11万
2008201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2023年は坪52万円へ、15年間で17.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2023年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2022年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2022年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台西は横浜市栄区内26地区中15位（上位42%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の尾月とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
桂台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 13.4/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）