桂台西のマンション相場
神奈川県横浜市栄区桂台西 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価13.7万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
3件
13.7万/㎡
築40年
10件
11.9万/㎡
築45年
13件
13.6万/㎡
築50年
15件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は596円。
２ＬＤＫ
30件
764円
３ＤＫ
4件
493円
２ＤＫ
4件
679円
３ＬＤＫ
2件
596円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲161.7%
平均価格
760
取引実績
43件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で+64.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
806
30件
３ＤＫ
560
4件
２ＤＫ
683
4件
３ＬＤＫ
705
2件
１ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2023年第3四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2023年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第1四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂台西のマンション一覧（7棟）
桂台団地３号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
1,380万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買13件
桂台団地１号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
1,050万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買11件
桂台団地２号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
940万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買7件
桂台団地１０号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
500万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買6件
桂台団地６号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
1,080万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買2件
桂台団地９号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
500万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買2件
桂台団地７号棟
築55年
| 4階建
| 296戸
1,280万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台西は横浜市栄区内16地区中16位（上位0%）。
単価13.8。
1つ上の野七里とは10%の差。
最寄り駅の相場
桂台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 13.4/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）