桂台東のマンション相場
神奈川県横浜市栄区桂台東 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価21.0万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
4件
21.0万/㎡
築35年
6件
15.4万/㎡
築40年
12件
14.2万/㎡
築45年
25件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は1,229円。
３ＬＤＫ
46件
1,154円
２ＬＤＫ
3件
1,229円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,250
取引実績
52件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,254
46件
２ＬＤＫ
1,433
3件
４ＬＤＫ
1,200
1件
オープンフロア
300
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
630円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂台東のマンション一覧（19棟）
フローラ桂台
築50年
| 5階建
| 382戸
1,280万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買153件
フローラ桂台２号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
800万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買13件
フローラ桂台１号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フローラ桂台２０号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,900万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買10件
フローラ桂台１７号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買8件
フローラ桂台４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
499万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フローラ桂台５号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買7件
フローラ桂台８号棟
築50年
| 5階建
| 15戸
1,690万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買6件
フローラ桂台２２号棟
築50年
| 3階建
| 9戸
1,490万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買6件
フローラ桂台１９号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買4件
フローラ桂台１５号棟
築49年
| 4階建
| 16戸
1,740万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フローラ桂台２１号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
フローラ桂台１８号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
1,050万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ桂台１１号棟
築50年
| 5階建
| 10戸
1,690万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラ桂台１０号棟
築50年
| 4階建
| 8戸
1,880万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買1件
フローラ桂台１２号棟
築50年
| 5階建
| 10戸
売買0件
フローラ桂台９号棟
築50年
| 4階建
| 8戸
売買0件
フローラ桂台６号棟
築50年
| 5階建
| 10戸
売買0件
フローラ桂台１３号棟
築50年
| 5階建
| 10戸
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
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桂台東は横浜市栄区内16地区中14位（上位13%）。
単価16.0。
1つ上の鍛冶ケ谷町とは33%の差。