桂台東の土地相場
神奈川県横浜市栄区桂台東 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて3%の差があります。
長方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
5件
56万/坪
北
6件
55万/坪
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
2,977
取引実績
13件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万49万43万37万
2008201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪46万円へ、15年間で13.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2020年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2019年第1四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2019年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2018年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2018年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2018年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台東は横浜市栄区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の上之町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）