桂台東の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂台東 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
4,638
120〜150㎡
8件
4,907
150㎡以上
4件
3,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,009
6〜8m
11件
4,394
8m以上
8件
4,729
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲34.4%
平均価格
3,931
取引実績
26件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
32万
'08'09'10'11'12'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,867
3件
６ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2023年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2023年第1四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第2四半期
3,800円
340㎡〜
11.2
2022年第1四半期
3,300円
415㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2019年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台東は横浜市栄区内30地区中18位（上位40%）。
単価22.6。
1つ上の上之町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）