上郷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区上郷町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,211。木造（4,222）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,211
木造
52件
4,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,239
80〜100㎡
27件
3,693
100〜120㎡
18件
5,011
150㎡以上
6件
6,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,901
4〜6m
26件
3,909
6〜8m
6件
3,748
8m以上
14件
5,205
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲120.5%
平均価格
3,527
取引実績
60件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
38万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築16-20年
20
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,143
7件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
5,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
470円
140㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
上郷町は横浜市栄区内30地区中10位（上位67%）。
単価28.0。
1つ上の若竹町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）