上郷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区上郷町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上郷町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,548万円
うち土地分
3,026万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,915。木造（3,990）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲39.5%
平均価格
3,471
取引実績
55件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
41万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築16-20年
20
築21-25年
43
築26-30年
39
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233
3件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
470円
140㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2023年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2023年第2四半期
6,300円
500㎡〜
12.6
2023年第2四半期
12,000円
940㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
上郷町は横浜市栄区内30地区中10位（上位67%）。
単価27.3。
1つ上の若竹町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）