鍛冶ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,406。軽量鉄骨造（3,556）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
4,406
軽量鉄骨造
5件
3,556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,864
80〜100㎡
41件
4,100
100〜120㎡
39件
4,548
120〜150㎡
5件
4,875
150㎡以上
9件
6,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,371
4〜6m
63件
4,383
6〜8m
10件
5,469
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,898
取引実績
101件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
38万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467
12件
３ＬＤＫ
4,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
5,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
5,600円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第3四半期
5,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
5,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,400円
270㎡〜
・５ＤＫ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷は横浜市栄区内30地区中7位（上位77%）。
単価30.4。
1つ上の中野町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
鍛冶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,作業場 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本郷台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）