鍛冶ケ谷のマンション相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.0万円に対し、築25年は28.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
33.0万/㎡
築10年
21件
31.3万/㎡
築15年
24件
30.9万/㎡
築20年
23件
32.1万/㎡
築25年
9件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,673円。
３ＬＤＫ
54件
2,344円
２ＬＤＫ
2件
1,575円
４ＬＤＫ
22件
2,828円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,673円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,723
取引実績
87件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,594
54件
４ＬＤＫ
3,123
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
２ＬＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鍛冶ケ谷のマンション一覧（10棟）
サングレイス港南台壱番館
築31年
| 5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ローレルスクエア港南台Ｃ棟
築24年
| 地下1階付7階建
| 62戸
3,799万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ローレルスクエア港南台Ｅ棟
築24年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,790万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買24件
フェイム本郷台南
築24年
| 7階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレルスクエア港南台Ａ棟
築24年
| 地下2階付3階建
| 79戸
2,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヒルズ本郷台壱番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 135戸
2,650万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズヒルズ本郷台参番館
築30年
| 4階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズヒルズ本郷台四番館
築30年
| 4階建
| 132戸
2,180万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヒルズ本郷台弐番館
築30年
| 地下1階付4階建
| 132戸
2,080万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズヒルズ本郷台伍番館
築30年
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷は横浜市栄区内16地区中4位（上位75%）。
単価34.5。
1つ上の中野町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
鍛冶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,作業場 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本郷台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）