桂町のマンション相場
神奈川県横浜市栄区桂町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区桂町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約71件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築45年は25.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
36.5万/㎡
築15年
4件
39.2万/㎡
築30年
8件
27.2万/㎡
築35年
9件
27.0万/㎡
築40年
23件
28.9万/㎡
築45年
21件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は2,403円。
３ＬＤＫ
63件
2,002円
２ＬＤＫ
5件
2,403円
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,183
取引実績
71件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
43
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,170
63件
２ＬＤＫ
2,380
5件
１ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂町のマンション一覧（13棟）
グランシティ本郷台
築28年
| 7階建
| 22戸
3,100万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村湘南本郷台１号棟
築48年
| 7階建
| 160戸
2,380万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買13件
本郷台三和プラザ
築43年
| 5階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村本郷台３号棟
築50年
| 5階建
| 160戸
1,450万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パセアル本郷台
築22年
| 5階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村本郷台４号棟
築50年
| 5階建
| 160戸
2,390万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ペルソナージュ横浜
築36年
| 6階建
| 79戸
売買0件
コープ野村本郷台３号棟
売買0件
初穂マンション本郷台
築45年
売買0件
コープ野村本郷台 新規フルリノベーション物件
売買0件
サンパレス本郷台
築47年
売買0件
コープ野村本郷台2号棟
売買0件
初穂マンション本郷台
売買0件
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区のマンションマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂町は横浜市栄区内16地区中5位（上位69%）。
単価30.6。
1つ上の鍛冶ケ谷とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
桂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 22.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 本郷台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。