ライオンズヒルズ本郷台四番館
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-4 | 築30年 | 132戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2021年にかけて㎡単価は31.2〜30.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,543万円です。3LDKが最も高く平均2,543万円、4LDKは平均2,425万円です。
3LDK
2,543万
9件
4LDK
2,425万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,543万 | 2,096万 | 2,898万 |
| 4LDK | 2件 | 2,425万 | 2,425万 | 2,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（32.7万円）と比べて3.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
7件
32.7万/㎡
3階以上
4件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 69.97m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
港南台駅
JR根岸線
🚉
徒歩18分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ本郷台四番館 | 1996 | 132戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ本郷台参番館 | 1996 | 24戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| ライオンズヒルズ本郷台弐番館 | 1996 | 132戸 | 36.0万 | 2,080万 |
| ライオンズヒルズ本郷台壱番館 | 1996 | 135戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| ローレルスクエア港南台Ｃ棟 | 2002 | 62戸 | 42.2万 | 3,799万 |
| ローレルスクエア港南台Ｅ棟 | 2002 | 48戸 | 40.5万 | 3,790万 |
| ローレルスクエア港南台Ａ棟 | 2002 | 79戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| フェイム本郷台南 | 2002 | 74戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| サングレイス港南台壱番館 | 1995 | 21戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| リステージ港南台 | 2009 | 51戸 | 47.7万 | 3,299万 |
| リステージ港南台ＷＩＺ | 2009 | 52戸 | 55.2万 | 3,480万 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 35.2万 | 39.3万 | 36.5万 | 33.6万 | 30.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。