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サングレイス港南台壱番館

神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町515-2 | 築31年 | 21戸

推定相場
サングレイス港南台壱番館
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.6万円）を0.0%上回って、横浜市栄区全体の平均（35.4万円）より30.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK
31件
1,173万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 31件 1,173万 680万 1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（14.4万円）と比べて7.4万円（+51.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14.4万/㎡
2件
3階以上
21.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町515-2
築年月1995年6月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積49.80m² ～ 56.00m²
分譲会社グレイス
施工会社新建設
管理会社ジャストアメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷台駅
JR根岸線
徒歩19分

学区情報

小学校
横浜市立小山台小学校
中学校
横浜市立小山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サングレイス港南台壱番館 1995 21戸 24.6万 1,380万
ライオンズヒルズ本郷台壱番館 1996 135戸 32.1万 2,650万
ヴェルレージュ本郷台 1998 45戸 38.9万 3,180万
ライオンズヒルズ本郷台弐番館 1996 132戸 36.0万 2,080万
ライオンズヒルズ本郷台参番館 1996 24戸 33.3万 2,480万
ライオンズヒルズ本郷台四番館 1996 132戸 30.8万 2,180万
ローレルスクエア港南台Ｃ棟 2002 62戸 42.2万 3,799万
ローレルスクエア港南台Ｅ棟 2002 48戸 40.5万 3,790万
ローレルスクエア港南台Ａ棟 2002 79戸 33.0万 2,780万
スカイコート横浜港南台 1990 25戸 35.9万 560万
本郷台三和プラザ２ 1997 22戸 54.6万 3,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.0万 22.9万 20.7万 17.1万 25.1万 25.7万 23.5万 24.6万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.08万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.72万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 16.07万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 900万 18.08万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 960万 19.28万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.09万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.09万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 999万 17.84万/㎡
2021年11月 低層 2SDK 55㎡〜 980万 17.5万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,199万 21.42万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,299万 23.2万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,299万 23.2万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.15万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.99万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.63万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.4万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.4万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 580万 11.31万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.19万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.19万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 830万 16.19万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.03万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,143円。
2LDK
74,143円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,540円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。