鍛冶ケ谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,448
80〜100㎡
15件
4,480
100〜120㎡
13件
5,299
120〜150㎡
10件
3,999
150㎡以上
3件
5,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,284
6〜8m
17件
4,157
8m以上
7件
4,721
平均㎡単価
27.2
平均価格
4,111
取引実績
45件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
17
築16-20年
33
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第1四半期
6,200円
190㎡〜
32.6
2023年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2023年第3四半期
4,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2023年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第2四半期
5,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2023年第2四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2023年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2022年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷町は横浜市栄区内30地区中12位（上位60%）。
単価27.2。
1つ上の小山台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）