上之町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区上之町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上之町の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,321万円
うち土地分
2,799万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,252。木造（3,816）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,450
取引実績
66件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,986
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2023年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2023年第2四半期
5,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2023年第1四半期
7,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
上之町は横浜市栄区内30地区中17位（上位43%）。
単価22.8。
1つ上の公田町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区上之町１０８７番３５３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 港南台 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）