小山台の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区小山台 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山台の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,784万円
うち土地分
4,262万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,642。軽量鉄骨造（3,627）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲23.5%
平均価格
4,476
取引実績
83件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,114
7件
５ＬＤＫ
5,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
6,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9
2025年第3四半期
6,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第3四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2025年第2四半期
7,200円
200㎡〜
36.0
2024年第4四半期
6,600円
210㎡〜
31.4
2024年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第2四半期
5,400円
155㎡〜
34.8
2024年第1四半期
4,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小山台は横浜市栄区内30地区中11位（上位63%）。
単価27.3。
1つ上の上郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
小山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１ | 17.4/㎡ | - | 住宅 | 本郷台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）