長沼町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区長沼町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,477。木造（3,970）との差は869%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
38,477
木造
84件
3,970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,716
80〜100㎡
22件
3,448
100〜120㎡
39件
4,124
120〜150㎡
10件
3,732
150㎡以上
9件
16,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,345
4〜6m
62件
3,710
6〜8m
18件
9,589
8m以上
5件
5,868
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲106.4%
平均価格
4,133
取引実績
96件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
47
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ
4,600
1件
４Ｋ
940
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
4,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第4四半期
8,100円
480㎡〜
16.9
2024年第4四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2024年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2024年第1四半期
940円
100㎡〜
・４Ｋ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
長沼町は横浜市栄区内30地区中14位（上位53%）。
単価24.5。
1つ上の飯島町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
長沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区長沼町字改正ノ四５０５番２１外 | 15.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）