桂台西の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂台西 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,848。ＲＣ（2,330）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,848
木造
50件
4,417
ＲＣ
6件
2,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,889
80〜100㎡
8件
3,873
100〜120㎡
26件
4,520
120〜150㎡
16件
4,698
150㎡以上
8件
4,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,327
6〜8m
30件
4,760
8m以上
6件
3,523
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲53.8%
平均価格
3,903
取引実績
65件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
8
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,638
8件
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2025年第2四半期
5,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2024年第2四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2023年第2四半期
4,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2022年第4四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2022年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2022年第3四半期
6,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2022年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2022年第3四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台西は横浜市栄区内30地区中19位（上位37%）。
単価20.4。
1つ上の桂台東とは11%の差。
中価格帯（11〜20位）
桂台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台西２丁目１２３３番４ | 13.4/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）