笠間の土地相場
神奈川県横浜市栄区笠間 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,842円高くなります。
4m未満
24件
68万/坪
4〜6m
21件
78万/坪
6〜8m
14件
83万/坪
8m以上
4件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価113万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて90%の差があります。
袋地等
3件
113万/坪
長方形
10件
106万/坪
ほぼ正方形
4件
88万/坪
ほぼ台形
13件
72万/坪
ほぼ長方形
16件
70万/坪
不整形
12件
61万/坪
ほぼ整形
5件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
11件
91万/坪
南東
17件
86万/坪
北東
5件
83万/坪
北
5件
69万/坪
南
7件
67万/坪
南西
12件
64万/坪
東
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
4,163
取引実績
65件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2024年第3四半期
13,000円
136坪〜（450㎡〜）
95.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2024年第3四半期
18,000円
242坪〜（800㎡〜）
74.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第3四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2023年第2四半期
6,200円
70坪〜（230㎡〜）
89.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
笠間は横浜市栄区内26地区中2位（上位92%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の桂町とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）
笠間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６ | 31.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 大船 700m |
| 横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）