小菅ケ谷の土地相場
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,222円高くなります。
4m未満
5件
58万/坪
4〜6m
29件
67万/坪
6〜8m
19件
71万/坪
8m以上
12件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
4件
82万/坪
長方形
7件
79万/坪
ほぼ長方形
21件
72万/坪
ほぼ台形
9件
71万/坪
袋地等
4件
69万/坪
ほぼ整形
6件
60万/坪
不整形
13件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
4件
101万/坪
北
10件
73万/坪
北東
6件
68万/坪
南
9件
67万/坪
東
13件
66万/坪
南東
13件
61万/坪
南西
8件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
平均坪単価
64.5/坪
19.5/㎡
平均価格
4,288
取引実績
65件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪77万円へ、16年間で+13.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
59坪〜（195㎡〜）
91.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2024年第1四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2023年第4四半期
4,400円
56坪〜（185㎡〜）
78.6/坪
2023年第3四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2023年第1四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
小菅ケ谷は横浜市栄区内26地区中4位（上位85%）。
坪単価64.5/坪。
1つ上の長尾台町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
小菅ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 29.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 本郷台 450m |
| 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 22.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 本郷台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）