本郷台の土地相場
神奈川県横浜市栄区本郷台 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市栄区本郷台の土地相場は坪単価18万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷台の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
626,708円/坪
推定総額
3,760万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
平均価格
3,592
取引実績
33件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201020122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪59万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2022年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2018年第2四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2016年第3四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2015年第2四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2014年第3四半期
4,700円
60坪〜（200㎡〜）
77.7/坪
2014年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2014年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+895人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,956 | - |
| 2016 | 122,414 | - |
| 2018 | 121,108 | -471 |
| 2020 | 120,386 | +113 |
| 2022 | 121,318 | +938 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の土地マップ
横浜市栄区内のエリアランキング
本郷台は横浜市栄区内25地区中7位（上位72%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の小山台とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
本郷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 21.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０ | 15.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 本郷台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）