ナイスアーバン本郷台
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目3-38 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、15年間で46.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,155万円です。2SLDKが最も高く平均3,628万円、2LDKは平均2,837万円です。
2SLDK
3,628万
6件
2LDK
2,837万
2件
3LDK
3,155万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,628万 | 3,286万 | 3,911万 |
| 2LDK | 2件 | 2,837万 | 2,750万 | 2,924万 |
| 3LDK | 11件 | 3,155万 | 2,037万 | 4,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-2階（41.7万円）と比べて9.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
41.7万/㎡
3階以上
19件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立本郷台小学校
中学校
横浜市立小山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン本郷台 | 2000 | 32戸 | 54.1万 | 3,680万 |
| 東急ドエルアルス本郷台 | 1996 | 50戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| レイディアントシティ本郷台 | 2008 | 274戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ２ | 2008 | 62戸 | - | - |
| レイディアントシティ本郷台Ｑｕａｒｔｉｅｒ３ | 2008 | 68戸 | - | - |
| ヒルトップギャラリー横浜レジデンス | 2006 | 286戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| ブランズ本郷台 | 2007 | 61戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| 本郷台三和プラザ２ | 1997 | 22戸 | 54.6万 | 3,380万 |
| 藤和ハイタウン本郷台 | 2000 | 116戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE EAST | 2021 | - | - | - |
| パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラTHE WEST | 2020 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 78.49㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 55.0万 | - | - | 46.7万 | 45.3万 | 57.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 41.7万 | 44.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 55.03万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,210万 | 36.21万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 43.06万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。