リステージ本郷台プリズムガーデン
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目14-61 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、17年間で15.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均2,875万円です。3LDKが最も高く平均2,875万円、2LDKは平均2,357万円です。
2LDK
2,357万
8件
3LDK
2,875万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,357万 | 2,114万 | 2,988万 |
| 3LDK | 35件 | 2,875万 | 2,163万 | 3,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（36.6万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
18件
36.6万/㎡
4-7階
25件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷4丁目14-61 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 76.27m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
小菅ヶ谷小学校
中学校
小山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リステージ本郷台プリズムガーデン | 2002 | 41戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| ハイセレサ本郷台 | 2003 | 61戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 藤和ハイタウン本郷台 | 2000 | 116戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| サングレイス戸塚南 | 1995 | 50戸 | 18.0万 | 950万 |
| サングレイス戸塚南弐番館 | 1995 | 22戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| 本郷台三和プラザ２ | 1997 | 22戸 | 54.6万 | 3,380万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＢ棟 | 1988 | 197戸 | 25.8万 | 1,870万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＤ棟 | 1988 | 197戸 | - | - |
| コスモ戸塚リベラヒルズＡ棟 | 1988 | 197戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ヴェルレージュ本郷台 | 1998 | 45戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987 | 28戸 | 26.4万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 75.13㎡ | 42.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,299万円 | 75.13㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 東 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 38.5万 | - | 44.5万 | 37.7万 | 46.2万 | 44.6万 | 44.8万 |
| 2LDK | 29.9万 | 34.2万 | 35.9万 | 35.9万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.73万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.45万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 29.11万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.34万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.78万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。