サングレイス戸塚南弐番館
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.4万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、7年間で10.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,599万円です。2LDKが最も高く平均1,809万円、3DKは平均1,582万円です。
2LDK
1,809万
3件
3DK
1,582万
4件
3LDK
1,599万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,809万 | 1,680万 | 1,946万 |
| 3DK | 4件 | 1,582万 | 1,353万 | 1,959万 |
| 3LDK | 8件 | 1,599万 | 1,316万 | 1,869万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
31.5万/㎡
8階以上
6件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 58.54m² |
| 分譲会社 | グレイス住販 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゼェック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
横浜市立豊田小学校
中学校
横浜市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス戸塚南弐番館 | 1995 | 22戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| サングレイス戸塚南 | 1995 | 50戸 | 18.0万 | 950万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＢ棟 | 1988 | 197戸 | 25.8万 | 1,870万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＤ棟 | 1988 | 197戸 | - | - |
| ハイセレサ本郷台 | 2003 | 61戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＡ棟 | 1988 | 197戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987 | 28戸 | 26.4万 | 1,598万 |
| リステージ本郷台プリズムガーデン | 2002 | 41戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| パルナシアン戸塚 | 1994 | 30戸 | 33.9万 | 1,999万 |
| 藤和ハイタウン本郷台 | 2000 | 116戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| ノトスアゼリア戸塚 | 1985 | 31戸 | 16.9万 | 980万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 38.5万 | 27.9万 | 23.6万 |
| 3LDK | - | - | 21.0万 | 34.1万 | 30.4万 | 25.3万 |
| 2LDK | 27.4万 | 24.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。