サングレイス戸塚南
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4、13 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均1,717万円です。3LDKが最も高く平均1,995万円、3DKは平均1,288万円です。
2LDK
1,717万
9件
3DK
1,288万
8件
3LDK
1,995万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,717万 | 950万 | 2,056万 |
| 3DK | 8件 | 1,288万 | 808万 | 1,854万 |
| 3LDK | 5件 | 1,995万 | 1,909万 | 2,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて3.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
4件
22.5万/㎡
4-7階
18件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4、13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.92m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゼェック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
見晴台バス停駅
高森線
🚉
徒歩27分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
豊田小学校
中学校
豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス戸塚南 | 1995 | 50戸 | 18.0万 | 950万 |
| サングレイス戸塚南弐番館 | 1995 | 22戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＢ棟 | 1988 | 197戸 | 25.8万 | 1,870万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＤ棟 | 1988 | 197戸 | - | - |
| ハイセレサ本郷台 | 2003 | 61戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| コスモ戸塚リベラヒルズＡ棟 | 1988 | 197戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987 | 28戸 | 26.4万 | 1,598万 |
| リステージ本郷台プリズムガーデン | 2002 | 41戸 | 43.9万 | 3,299万 |
| パルナシアン戸塚 | 1994 | 30戸 | 33.9万 | 1,999万 |
| 藤和ハイタウン本郷台 | 2000 | 116戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| ノトスアゼリア戸塚 | 1985 | 31戸 | 16.9万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 52.92㎡ | 22.3万円 | 3DK | - | - |
| 1,680万円 | 56.97㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万 | 31.8万 | 31.8万 | - | - | - | - | 18.0万 |
| 3DK | - | - | - | 14.7万 | 33.8万 | 26.8万 | 24.2万 | - |
| 3LDK | - | 25.3万 | 26.6万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。