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海老名市の不動産相場

神奈川県海老名市 | 31地区 | 5,988件の成約データ

マンション ㎡単価
36.1/㎡
2,088件
▲ 17.6% (前年比)
土地 坪単価
15.3/坪
1,488件
▼ 0.2% (前年比)
一戸建て 価格
27.8/㎡
2,412件
▼ 1.1% (前年比)

神奈川県海老名市の不動産相場（5,988件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.1万円（神奈川県内25位/52市区町村）。5年で+49.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 25位/52市区町村 全国上位 19% 前年比 +17.6% 5年変動 +49.2% 県平均比 -7.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +4.8%
成約 直近2年
45.1万/㎡
売出 233件
47.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -13.1%
成約 直近2年
20.1万/㎡
売出 147件
17.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。

🏠 一戸建て
▲ +19.2%
成約 直近2年
34.2万/㎡
売出 352件
40.8万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.92%
賃料相場 2,332円/㎡/月
物件価格 47.3万円/㎡
計算式 月2,332円 × 12 ÷ 47.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
55万37万18万0
27万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.1/㎡ 2,088件 +17.6%
土地 15.3/坪 1,488件 -0.2%
一戸建て 27.8/㎡ 2,412件 -1.1%

海老名市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,285人/年
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
13万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 130,077 54,031 - +182
2015 130,627 54,713 - +146
2016 131,061 55,374 - +96
2017 131,789 56,183 - +19
2018 133,199 57,367 +1,363 -25
2019 134,442 58,345 +1,213 -39
2020 136,134 59,690 +1,584 -49
2021 136,965 60,692 +1,082 -177
2022 138,969 61,962 +2,033 -233
2023 139,604 62,750 +741 -
世帯数は5年で9.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,660人 / 生産年齢82,979人 / 高齢33,825人（高齢化率25.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
448万224万0
350万円
389万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 389万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 70,400人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
67,080
空き家数
6,160
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 8% → 2023年 9.2% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万14万11万
14.2万人
13.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 142,114 +1.8% -
2030 141,416 +1.3% -
2035 140,039 +0.3% -
2040 138,032 -1.1% -
2045 135,578 -2.9% -
2050 132,870 -4.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

海老名市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
19.9/㎡
住宅地 平均
15.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
27万18万9万0
23万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
海老名市中央１丁目２９０番９ 85.0/㎡ +3.0% 銀行 小田急海老名 150m
海老名市扇町５番８ 38.2/㎡ - 住宅,店舗,医院,その他 小田急海老名 400m
海老名市中央２丁目１３８番４ 28.7/㎡ +2.1% 店舗,事務所 小田急海老名 600m
海老名市国分南１丁目１９５６番１外 26.4/㎡ +3.1% 住宅 小田急海老名 700m
海老名市河原口１丁目３９番１外 21.7/㎡ +2.4% 住宅,店舗,その他 厚木 60m
海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ 20.7/㎡ +1.5% 住宅 小田急海老名 1400m
海老名市中新田２丁目２００番２ 20.5/㎡ +3.0% 住宅 厚木 250m
海老名市河原口３丁目１４３番５ 19.1/㎡ +1.1% 住宅 厚木 950m
海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ 18.3/㎡ +1.7% 住宅 さがみ野 750m
海老名市中新田３丁目２０１０番４０ 18.0/㎡ +1.1% 住宅 厚木 950m
海老名市浜田町１３番１７ 17.7/㎡ +1.1% 住宅 小田急海老名 1800m
海老名市国分北２丁目３９０５番９ 16.9/㎡ +1.2% 住宅 小田急海老名 1700m
海老名市大谷北２丁目３９２８番１２ 16.5/㎡ +1.2% 住宅 小田急海老名 1700m
海老名市柏ケ谷字長ヲサ９４０番２ 16.0/㎡ +0.6% 住宅 かしわ台 600m
海老名市上今泉６丁目２７９番１１ 15.4/㎡ +0.7% 住宅 かしわ台 650m
海老名市今里２丁目４０８番１６ 13.5/㎡ +1.5% 住宅 小田急海老名 3100m
海老名市大谷北４丁目４５７１番３ 13.3/㎡ +1.5% 住宅 小田急海老名 2600m
海老名市社家６丁目２６番２ 12.9/㎡ +1.6% 住宅 社家 500m
海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外 12.7/㎡ +0.8% 住宅 門沢橋 550m
海老名市杉久保北４丁目１７１６番７ 12.0/㎡ +1.7% 住宅 小田急海老名 4200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

海老名市の主要駅

海老名 ㎡30.3 | 3335件 厚木 ㎡27.0 | 720件 かしわ台 ㎡23.3 | 583件 さがみ野 ㎡29.1 | 572件 門沢橋 ㎡19.1 | 332件 社家 ㎡18.5 | 251件 座間 ㎡20.1 | 139件 相模大塚 ㎡27.3 | 61件 倉見 ㎡8.2 | 3件