海老名市の不動産相場
神奈川県海老名市 | 31地区 | 6,124件の成約データ
神奈川県海老名市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.2万円（成約2,163件）、土地の平均坪単価は51.2万円（1,476件）、一戸建ての平均㎡単価は28.1万円（2,485件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県海老名市の不動産相場（6,124件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.2万円（神奈川県内25位/52市区町村）。5年で+58.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.2万/㎡ | 2,163件 | +6.2% |
| 土地 | 51.2万/坪 | 1,476件 | +1.3% |
| 一戸建て | 28.1万/㎡ | 2,485件 | -2.4% |
海老名市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | 54,713 | - | +146 |
| 2016 | 131,061 | 55,374 | - | +96 |
| 2017 | 131,789 | 56,183 | - | +19 |
| 2018 | 133,199 | 57,367 | +1,363 | -25 |
| 2019 | 134,442 | 58,345 | +1,213 | -39 |
| 2020 | 136,134 | 59,690 | +1,584 | -49 |
| 2021 | 136,965 | 60,692 | +1,082 | -177 |
| 2022 | 138,969 | 61,962 | +2,033 | -233 |
| 2023 | 139,604 | 62,750 | +741 | -328 |
| 2024 | 140,763 | 63,605 | +1,410 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 142,114 | +1% | - |
| 2030 | 141,416 | +0.5% | - |
| 2035 | 140,039 | -0.5% | - |
| 2040 | 138,032 | -1.9% | - |
| 2045 | 135,578 | -3.7% | - |
| 2050 | 132,870 | -5.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| めぐみ町 | 89.6万 | − | − | |
| 扇町 | 79.2万 | − | − | |
| 泉 | 71.5万 | − | − | |
| 中央 | 46.2万 | − | − | |
| 河原口 | 37.1万 | 62.9万 | 5,174万 | |
| 国分南 | 34.5万 | 65.8万 | 4,596万 | |
| 中野 | 29.7万 | − | 2,942万 | |
| 東柏ケ谷 | 29.3万 | 65.1万 | 4,546万 | |
| 柏ケ谷 | 27.2万 | 49.4万 | 3,918万 | |
| 中新田 | 25.7万 | 51.6万 | 4,423万 | |
| 国分北 | 25.1万 | 55.7万 | 3,981万 | |
| 上郷 | − | 56.5万 | 5,548万 | |
| 上今泉 | 22.9万 | 48.4万 | 3,150万 | |
| 門沢橋 | 22.9万 | 38.3万 | 3,083万 | |
| 大谷北 | 22.3万 | 54.4万 | 3,969万 | |
| 下今泉 | 19.9万 | − | 3,416万 | |
| 杉久保北 | 18.3万 | 29.2万 | 2,760万 | |
| さつき町 | 14.6万 | − | − | |
| 杉久保南 | − | 31.2万 | 2,463万 | |
| 勝瀬 | − | − | − | |
| 浜田町 | − | − | 4,038万 | |
| 望地 | − | − | 3,969万 | |
| 国分寺台 | − | 54.2万 | 3,406万 | |
| 今里 | − | 47.1万 | 3,294万 | |
| 大谷南 | − | 36.7万 | 2,841万 | |
| 社家 | − | 35.1万 | 3,355万 | |
| 本郷 | − | 23.2万 | − | |
| 中河内 | − | − | − |
海老名市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市中央１丁目２９０番９ | 85.0万/㎡ | +3.0% | 銀行 | 小田急海老名 150m |
| 海老名市扇町５番８ | 38.2万/㎡ | - | 住宅,店舗,医院,その他 | 小田急海老名 400m |
| 海老名市中央２丁目１３８番４ | 28.7万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 小田急海老名 600m |
| 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 26.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急海老名 700m |
| 海老名市河原口１丁目３９番１外 | 21.7万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 厚木 60m |
| 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 1400m |
| 海老名市中新田２丁目２００番２ | 20.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 厚木 250m |
| 海老名市河原口３丁目１４３番５ | 19.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 厚木 950m |
| 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ | 18.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | さがみ野 750m |
| 海老名市中新田３丁目２０１０番４０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 厚木 950m |
| 海老名市浜田町１３番１７ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小田急海老名 1800m |
| 海老名市国分北２丁目３９０５番９ | 16.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
| 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２ | 16.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
| 海老名市柏ケ谷字長ヲサ９４０番２ | 16.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | かしわ台 600m |
| 海老名市上今泉６丁目２７９番１１ | 15.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | かしわ台 650m |
| 海老名市今里２丁目４０８番１６ | 13.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 3100m |
| 海老名市大谷北４丁目４５７１番３ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2600m |
| 海老名市社家６丁目２６番２ | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 社家 500m |
| 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外 | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 門沢橋 550m |
| 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小田急海老名 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
海老名市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。