国分南のマンション相場
神奈川県海老名市国分南 | 120件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県海老名市国分南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約120件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.6万円に対し、築30年は35.8万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
22件
58.6万/㎡
築10年
20件
60.6万/㎡
築15年
33件
52.5万/㎡
築20年
35件
48.5万/㎡
築25年
3件
35.5万/㎡
築30年
3件
35.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は1,378万円。
４ＬＤＫ
40件
5,177万円
２ＬＤＫ
5件
4,523万円
３ＬＤＫ
63件
4,475万円
１Ｒ
3件
438万円
３ＤＫ
2件
2,699万円
２ＤＫ
3件
1,378万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,903万円
取引実績
120件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2026年は㎡35.4万円へ、18年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,921万円
63件
４ＬＤＫ
3,430万円
40件
２ＬＤＫ
2,700万円
5件
１Ｒ
387万円
3件
２ＤＫ
990万円
3件
３ＤＫ
1,800万円
2件
２Ｋ
990万円
1件
１ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分南のマンション一覧（6棟）
ルネエアズヒル
築23年
| 12階建
| 593戸
3,925万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買221件
フレクション海老名国分
築37年
| 6階建
| 32戸
600万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ファーストクラス海老名第3
築30年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買19件
NICガーデンハイム海老名
築37年
| 6階建
| 20戸
売買0件
チサンマンション海老名
築52年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション海老名国分
築32年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市のマンションマップ
海老名市内のエリアランキング
国分南は海老名市内17地区中6位（上位65%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の河原口とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
国分南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 26.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急海老名 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）