ルネエアズヒル

神奈川県海老名市国分南2丁目16 | 築23年 | 8棟

このページは8棟をまとめたルネエアズヒル全体の相場です（成約 720件、うち棟が特定できない事例 442件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルネエアズヒル

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は44万/㎡へ、16年間で54.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には156,250円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

34.5〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 91.33㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・123件）で、平均4,958万円です。4LDKが最も高く平均5,571万円、3LDKは平均4,958万円です。

2LDK

3件

5,058万

3LDK

123件

4,958万

3SLDK

11件

5,444万

4LDK

104件

5,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,058万	4,833万	5,231万
3LDK	123件	4,958万	3,727万	7,107万
3SLDK	11件	5,444万	4,497万	6,750万
4LDK	104件	5,571万	3,990万	7,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（35.8万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.8万/㎡

74件

4-7階

35.6万/㎡

83件

8階以上

36.8万/㎡

85件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市国分南2丁目16
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	593戸
専有面積	75.86m² ～ 115.55m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（8棟）

ルネエアズヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 442件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 720件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	12階建	593戸	442件	35.9万	12件	-
1番館	2003年	12階建	96戸	42件	35.7万	-	-
2番館	2003年	12階建	141戸	90件	37.6万	4件	-
3番館	2003年	12階建	143戸	54件	36.2万	-	-
4番館	2003年	11階建	143戸	56件	38.6万	-	-
5番館	2003年	10階建	70戸	36件	35.2万	-	-
ルネ・エアズヒル II番館	2003年	12階建	-	-	-	-	2件
ルネ・エアズヒルIV番館	2003年	11階建	-	-	-	-	2件
ルネ・エアズヒルV番館	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉本小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネエアズヒル	2003	593戸	47.8万	3,925万
セザール第2海老名	1989	20戸	-	-
セザ	1989	20戸	39.5万	1,680万
フレクション海老名国分	1989	32戸	42.6万	600万
セザール第3海老名	1993	19戸	-	-
サングレイス海老名壱番館	1993	36戸	21.2万	1,100万
チサンマンション海老名	1974	41戸	-	-
デュオステージ海老名	2024	57戸	96.0万	4,180万
プラウド海老名	2020	89戸	90.5万	6,480万
ロイヤルステージ海老名	1992	39戸	-	-
えびな国分団地4号棟	1984	20戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	82.05㎡	46.1万円	3LDK	-	南
3,980万円	98.71㎡	40.3万円	4LDK	-	-
3,980万円	86.52㎡	46万円	3LDK+S（納戸）	-	南
5,999万円	107.72㎡	55.7万円	4LDK	-	南
4,990万円	93.35㎡	53.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（242件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

70件

3,000〜4,000万

162件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	37.6万	37.0万	37.6万	40.9万	43.3万	43.3万	45.9万
4LDK	37.0万	36.1万	34.5万	33.9万	38.0万	37.4万	35.7万	39.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	43.6万	-
3SLDK	32.9万	35.2万	38.5万	-	44.0万	-	-	-

全 242 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,925万	47.8万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,290万	50.32万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,080万	39.89万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,930万	46.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,930万	46.1万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,925万	47.8万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,290万	40.98万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.48万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.81万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.82万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.29万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.81万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.99万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.42万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.24万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,198万	35.64万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,198万	37.37万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,198万	37.37万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.79万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.08万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,198万	39.03万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.69万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.95万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.61万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.47万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,198万	35.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,998万	46.96万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.21万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.58万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.25万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.58万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.19万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,460万	40.19万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,900万	38.22万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,950万	38.71万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.58万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.25万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.93万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.73万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.31万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.78万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.58万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,899万	45.28万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.16万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	40.88万/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額156,250円。4LDKなら月額156,250円が相場です。

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

4LDK

156,250円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,594円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,643円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,519円/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,418円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。