国分南の土地相場
神奈川県海老名市国分南 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市国分南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.8万円（成約119件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,995円高くなります。
4〜6m
64件
123万/坪
6〜8m
32件
117万/坪
8m以上
16件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
5件
138万/坪
長方形
22件
129万/坪
ほぼ長方形
40件
121万/坪
ほぼ台形
21件
106万/坪
台形
7件
102万/坪
ほぼ整形
4件
97万/坪
不整形
19件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
12件
137万/坪
北
16件
137万/坪
東
14件
130万/坪
西
21件
112万/坪
北西
13件
112万/坪
南西
15件
110万/坪
南東
6件
101万/坪
北東
17件
98万/坪
接面道路無
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
平均坪単価
65.8万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,561万円
取引実績
119件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
47坪〜（155㎡〜）
96.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
54坪〜（180㎡〜）
126.7万/坪
2024年第3四半期
8,700万円
97坪〜（320㎡〜）
89.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
2024年第1四半期
7,100万円
59坪〜（195㎡〜）
120.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
127坪〜（420㎡〜）
86.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
国分南は海老名市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価65.8万/坪。
高価格帯（1〜6位）
国分南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 26.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小田急海老名 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）