上郷の土地相場
神奈川県海老名市上郷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県海老名市上郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.4万円（成約58件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,212円高くなります。
4〜6m
38件
106万/坪
6〜8m
4件
124万/坪
8m以上
8件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価141万円で最も高く、袋地等（84万円）と比べて68%の差があります。
台形
5件
141万/坪
ほぼ台形
5件
131万/坪
長方形
16件
97万/坪
不整形
4件
96万/坪
ほぼ長方形
20件
94万/坪
袋地等
6件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
南東
9件
161万/坪
南西
5件
139万/坪
北東
8件
112万/坪
西
4件
110万/坪
北
7件
100万/坪
北西
5件
90万/坪
東
9件
72万/坪
南
5件
59万/坪
接面道路無
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
57.4万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
3,327万円
取引実績
58件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+106.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2023年第4四半期
9,500万円
197坪〜（650㎡〜）
48.3万/坪
2023年第3四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
上郷は海老名市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価57.4万/坪。
1つ上の河原口とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）