大谷南の土地相場
神奈川県海老名市大谷南 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県海老名市大谷南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,972円高くなります。
4〜6m
26件
70万/坪
6〜8m
8件
62万/坪
8m以上
8件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて47%の差があります。
長方形
4件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
69万/坪
ほぼ台形
9件
66万/坪
ほぼ長方形
8件
64万/坪
不整形
16件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
7件
79万/坪
北西
11件
70万/坪
東
4件
65万/坪
北
4件
64万/坪
西
9件
57万/坪
南東
5件
52万/坪
平均坪単価
37.5万/坪
11.3万/㎡
平均価格
2,377万円
取引実績
44件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2023年は坪27万円へ、15年間で39.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2022年第1四半期
730万円
21坪〜（70㎡〜）
34.5万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第3四半期
15,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
大谷南は海老名市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の門沢橋とは2%の差。