大谷南の一戸建て相場
神奈川県海老名市大谷南 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県海老名市大谷南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約87件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,159万円。木造（3,326万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,159万
木造
80件
3,326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,484万
80〜100㎡
34件
3,222万
100〜120㎡
32件
3,681万
120〜150㎡
3件
3,661万
150㎡以上
4件
5,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
3,448万
6〜8m
10件
3,051万
8m以上
9件
4,335万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,918万円
取引実績
87件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133万円
6件
３ＬＤＫ
2,567万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
大谷南は海老名市内20地区中16位（上位20%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の中野とは1%の差。