杉久保南の一戸建て相場
神奈川県海老名市杉久保南 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県海老名市杉久保南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約118件、前年比+48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,377万
80〜100㎡
32件
2,705万
100〜120㎡
47件
3,340万
150㎡以上
7件
4,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
82件
2,595万
6〜8m
32件
3,533万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
2,481万円
取引実績
118件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
26万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380万円
10件
３ＬＤＫ
2,105万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
杉久保南は海老名市内20地区中19位（上位5%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の門沢橋とは6%の差。