杉久保北の一戸建て相場

Name: 杉久保北の一戸建て相場データ（海老名市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県海老名市杉久保北 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県海老名市杉久保北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約84件、前年比-28.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

杉久保北の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,774万円

うち土地分

1,855万円

うち建物分

919万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,076万円。軽量鉄骨造（3,060万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,076万

76件

軽量鉄骨造

3,060万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,562万

9件

80〜100㎡

2,871万

26件

100〜120㎡

3,114万

32件

120〜150㎡

2,870万

10件

150㎡以上

5,875万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,731万

48件

6〜8m

3,601万

24件

8m以上

4,331万

5件

杉久保北 19.9万/㎡海老名市内 20位/20地区

平均㎡単価

19.9万/㎡

前年比 ▼28.1%

平均価格

2,760万円

取引実績

84件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

14万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400万円

7件

３ＬＤＫ

2,250万円

4件

５ＬＤＫ

1,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

６ＬＤＫ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 850万円 120㎡〜 7.1万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 900万円 115㎡〜 7.8万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 195㎡〜 8.7万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 110㎡〜 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（海老名市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,627	-
2017	131,789	-
2019	134,442	+1,213
2021	136,965	+1,082
2023	139,604	+741
2024	140,763	+1,410

所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%

海老名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

海老名市の一戸建てマップ

海老名市内のエリアランキング

杉久保北は海老名市内20地区中20位（上位0%）。単価19.9万/㎡。 1つ上の杉久保南とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 上郷

37.9万

+91%

7 大谷北

30.0万

+51%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 柏ケ谷

29.1万

+47%

14 上今泉

24.9万

+25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 中野

24.0万

+20%

16 大谷南

23.7万

+19%

17 浜田町

22.9万

+15%

18 門沢橋

22.0万

+11%

19 杉久保南

20.8万

+5%

20 杉久保北 ◀

19.9万

―

最寄り駅の相場

杉久保北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
海老名市杉久保北４丁目１７１６番７	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	小田急海老名 4200m
海老名市杉久保北５丁目２１０１番６	10.2万/㎡	-	住宅	小田急海老名 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

杉久保北の他の不動産相場