杉久保北の土地相場

Name: 杉久保北の土地相場データ（海老名市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県海老名市杉久保北 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県海老名市杉久保北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

杉久保北の土地

35件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

295,005円/坪

推定総額

1,623万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,588円高くなります。

4〜6m

48万/坪

13件

6〜8m

61万/坪

11件

8m以上

56万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて131%の差があります。

ほぼ正方形

78万/坪

3件

ほぼ台形

56万/坪

4件

ほぼ長方形

54万/坪

11件

台形

51万/坪

4件

不整形

47万/坪

6件

長方形

34万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

62万/坪

4件

南西

57万/坪

5件

東

56万/坪

5件

南東

54万/坪

4件

西

53万/坪

4件

南

49万/坪

6件

北西

47万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

3件

杉久保北 29.2万/坪(8.8万/㎡) 海老名市内 16位/17地区

平均坪単価

29.2万/坪

8.8万/㎡

平均価格

2,405万円

取引実績

35件

平均面積

116坪

382㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

200920122016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪45万円から2024年は坪29万円へ、15年間で35.0%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 1,400万円 48坪〜（160㎡〜） 28.9万/坪

2023年第3四半期 1,700万円 56坪〜（185㎡〜） 30.4万/坪

2021年第4四半期 2,000万円 54坪〜（180㎡〜） 36.7万/坪

2021年第4四半期 1,900万円 73坪〜（240㎡〜） 26.2万/坪

2021年第4四半期 3,200万円 302坪〜（1000㎡〜） 10.6万/坪

2020年第3四半期 700万円 45坪〜（150㎡〜） 15.4万/坪

2020年第3四半期 4,800万円 185坪〜（610㎡〜） 26.0万/坪

2020年第3四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2020年第2四半期 2,700万円 393坪〜（1300㎡〜） 6.9万/坪

2020年第1四半期 3,700万円 185坪〜（610㎡〜） 20.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（海老名市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,627	-
2017	131,789	-
2019	134,442	+1,213
2021	136,965	+1,082
2023	139,604	+741
2024	140,763	+1,410

所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%

海老名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

海老名市の土地マップ

海老名市内のエリアランキング

杉久保北は海老名市内17地区中16位（上位6%）。坪単価29.2万/坪。 1つ上の杉久保南とは12%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 国分南

65.8万/坪

+125%

6 国分北

56.1万/坪

+92%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 国分寺台

54.2万/坪

+85%

12 門沢橋

38.3万/坪

+31%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 大谷南

37.5万/坪

+28%

14 社家

35.1万/坪

+20%

15 杉久保南

32.8万/坪

+12%

16 杉久保北 ◀

29.2万/坪

―

17 本郷

24.5万/坪

-16%

最寄り駅の相場

杉久保北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
海老名市杉久保北４丁目１７１６番７	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	小田急海老名 4200m
海老名市杉久保北５丁目２１０１番６	10.2万/㎡	-	住宅	小田急海老名 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

杉久保北の他の不動産相場