門沢橋の土地相場

Name: 門沢橋の土地相場データ（海老名市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県海老名市門沢橋 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県海老名市門沢橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.3万円（成約72件、前年比-64.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

門沢橋の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

352,352円/坪

推定総額

1,409万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,643円高くなります。

4m未満

65万/坪

4件

4〜6m

69万/坪

47件

6〜8m

68万/坪

16件

8m以上

38万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、台形（43万円）と比べて77%の差があります。

ほぼ正方形

75万/坪

7件

ほぼ長方形

74万/坪

17件

ほぼ台形

66万/坪

10件

不整形

66万/坪

13件

長方形

63万/坪

19件

台形

43万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

東

80万/坪

12件

北

71万/坪

18件

西

65万/坪

23件

南

57万/坪

13件

南西

43万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

8件

門沢橋 38.3万/坪(11.6万/㎡) 海老名市内 12位/17地区

平均坪単価

38.3万/坪

11.6万/㎡

前年比 ▼64.5%

平均価格

2,978万円

取引実績

72件

平均面積

91坪

301㎡

相場の動き

坪単価の推移

159万119万79万39万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,800万円 363坪〜（1200㎡〜） 16.0万/坪

2025年第1四半期 3,700万円 64坪〜（210㎡〜） 58.2万/坪

2024年第4四半期 7,700万円 200坪〜（660㎡〜） 38.6万/坪

2024年第3四半期 600万円 20坪〜（65㎡〜） 30.5万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 45坪〜（150㎡〜） 52.9万/坪

2022年第4四半期 500万円 20坪〜（65㎡〜） 25.4万/坪

2022年第3四半期 2,100万円 33坪〜（110㎡〜） 63.1万/坪

2022年第3四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2022年第3四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2022年第3四半期 1,800万円 33坪〜（110㎡〜） 54.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（海老名市全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,627	-
2017	131,789	-
2019	134,442	+1,213
2021	136,965	+1,082
2023	139,604	+741
2024	140,763	+1,410

所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%

海老名市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

海老名市の土地マップ

海老名市内のエリアランキング

門沢橋は海老名市内17地区中12位（上位29%）。坪単価38.3万/坪。 1つ上の今里とは23%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 国分南

65.8万/坪

+72%

6 国分北

56.1万/坪

+47%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 国分寺台

54.2万/坪

+42%

8 中新田

52.1万/坪

+36%

9 柏ケ谷

49.4万/坪

+29%

10 上今泉

48.7万/坪

+27%

11 今里

47.1万/坪

+23%

12 門沢橋 ◀

38.3万/坪

―

お手頃帯（13〜17位）

13 大谷南

37.5万/坪

-2%

14 社家

35.1万/坪

-8%

17 本郷

24.5万/坪

-36%

他 2 地区

最寄り駅の相場

門沢橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外	12.7万/㎡	+0.8%	住宅	門沢橋 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

門沢橋の他の不動産相場