中新田の土地相場
神奈川県海老名市中新田 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市中新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.1万円（成約98件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が477,165円高くなります。
4m未満
7件
54万/坪
4〜6m
54件
102万/坪
6〜8m
18件
80万/坪
8m以上
17件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価116万円で最も高く、不整形（75万円）と比べて54%の差があります。
台形
6件
116万/坪
ほぼ長方形
29件
98万/坪
ほぼ整形
4件
92万/坪
長方形
36件
90万/坪
ほぼ台形
6件
83万/坪
不整形
15件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
17件
101万/坪
南西
6件
101万/坪
北
17件
95万/坪
南東
8件
93万/坪
北西
10件
92万/坪
西
18件
88万/坪
北東
10件
88万/坪
東
10件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
52.1万/坪
15.8万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
4,143万円
取引実績
98件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+115.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
172坪〜（570㎡〜）
41.2万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
142坪〜（470㎡〜）
49.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
221坪〜（730㎡〜）
54.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
97坪〜（320㎡〜）
77.5万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
中新田は海老名市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価52.1万/坪。
1つ上の国分寺台とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
中新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市中新田２丁目２００番２ | 20.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 厚木 250m |
| 海老名市中新田３丁目２０１０番４０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 厚木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）