河原口の土地相場
神奈川県海老名市河原口 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市河原口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約61件、前年比+79.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,490円高くなります。
4〜6m
28件
105万/坪
6〜8m
22件
120万/坪
8m以上
7件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
10件
133万/坪
台形
3件
127万/坪
ほぼ正方形
4件
122万/坪
長方形
11件
122万/坪
ほぼ長方形
18件
116万/坪
不整形
7件
82万/坪
袋地等
3件
81万/坪
ほぼ整形
5件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
13件
131万/坪
南西
6件
117万/坪
西
4件
109万/坪
東
20件
106万/坪
北
11件
99万/坪
北西
3件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
64.8万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▲79.9%
平均価格
3,401万円
取引実績
61件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2025年第1四半期
480万円
45坪〜（150㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
178坪〜（590㎡〜）
36.4万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
100坪〜（330㎡〜）
120.2万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
河原口は海老名市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価64.8万/坪。
1つ上の東柏ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
河原口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市河原口１丁目３９番１外 | 21.7万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 厚木 60m |
| 海老名市河原口３丁目１４３番５ | 19.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 厚木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）