大谷北の土地相場
神奈川県海老名市大谷北 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県海老名市大谷北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.7万円（成約66件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,645円高くなります。
4〜6m
45件
96万/坪
6〜8m
15件
98万/坪
8m以上
4件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、台形（60万円）と比べて110%の差があります。
長方形
4件
125万/坪
ほぼ台形
12件
106万/坪
ほぼ長方形
22件
101万/坪
ほぼ整形
8件
92万/坪
不整形
14件
78万/坪
台形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北西
4件
121万/坪
北東
9件
110万/坪
東
6件
109万/坪
西
8件
103万/坪
北
10件
95万/坪
南東
6件
93万/坪
南西
9件
84万/坪
南
14件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
56.7万/坪
17.2万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
3,440万円
取引実績
66件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪30万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
133坪〜（440㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
64坪〜（210㎡〜）
69.3万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
157坪〜（520㎡〜）
76.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の土地マップ
海老名市内のエリアランキング
大谷北は海老名市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価56.7万/坪。
1つ上の上郷とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
大谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２ | 16.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小田急海老名 1700m |
| 海老名市大谷北４丁目４５７１番３ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）