国分寺台の一戸建て相場
神奈川県海老名市国分寺台 | 207件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県海老名市国分寺台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約207件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,957万円。ＲＣ（1,809万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,957万
木造
179件
3,682万
鉄骨造
7件
3,500万
ＲＣ
3件
1,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,634万
80〜100㎡
89件
3,562万
100〜120㎡
53件
3,989万
120〜150㎡
34件
4,040万
150㎡以上
9件
4,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
3,785万
6〜8m
106件
3,877万
8m以上
46件
3,332万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,406万円
取引実績
207件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
19件
３ＬＤＫ
3,614万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
２ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海老名市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,395人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,627 | - |
| 2017 | 131,789 | - |
| 2019 | 134,442 | +1,213 |
| 2021 | 136,965 | +1,082 |
| 2023 | 139,604 | +741 |
| 2024 | 140,763 | +1,410 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海老名市の一戸建てマップ
海老名市内のエリアランキング
国分寺台は海老名市内20地区中13位（上位35%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の今里とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）